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不同类型的商铺拆迁如何补偿

来源:上海动迁律师 时间:2021/1/20 15:13:33

1、临街商铺拆迁

临街商铺主要是指道路主干道旁的门面商铺。在实际生活中,大多是房主自己进行实际的经营行为,比如商业街商铺、农村临街门市、带门面的农村临街自建房等等。关于临街商铺的拆迁补偿:

(1)证照齐全并且取得了营业执照可以对外经营,基本满足了门面房的客观要件,应该参照门面房的价格进行补偿。

(2)没有房产证和土地证;租赁的房屋或者租赁的土地自建的房屋,但是对外产生一种商业经营的行为,这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了房屋的重置成新价对你产生的商业经营行为,也就是我们所讲的经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。

(3)完全租赁,房子是房东所建,然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式,原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。

2、市场商铺搬迁

市场商铺指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇,有些是单层建筑,大多是多层建筑。市场类商铺在零售业中所占比重比较高,在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场,比如,图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。

市场类商铺,大多数都是对外出租,很少有自己使用的。因此停产停业应当分为两部分,一是商场、写字楼及市场所有权人的停产停业损失;二是承租人的停产停业损失,装修装潢损失则一般补给承租人,其他的补偿也按照损失的主体进行补偿。

3、社区商铺拆迁

社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位,其经营对象主要是住宅社区的居民。社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺,有些铺面可以直接对外开门营业,但多数属于铺位形式。

对于商铺补偿,首先要看房屋规划性质,如果是经营性的,那么应当补偿实际的停产停业损失;若房屋性质是住宅的,那么也不是完全没有停产停业损失,根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》(国办发明电〔2003〕42号)对“住改非”房屋的补偿做出规定:对拆迁范围内,产权为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的手续,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。

4、交通设施商铺搬迁

交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺,以及道路两侧各类中小型商铺。

此类商铺的补偿,除了要看证件是否齐全和考虑实际经营年限、经营状况之外,还要考虑内部规定等要素。

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